1-8 月重庆房地产开发市场持续回暖中

　　今年以来，重庆房地产开发市场在经历了三月份的“小阳春”之后，在二季度频现理性回暖信号，近期回暖态势仍在持续。

　　一、开发投资增速稳中有进

　　1-8 月，全市房地产开发投资 1454.35亿元，同比增长 21.6%，较 1-7月加快 0.1个百分点，较上半年加快 1.9个百分点，在保持二季度 20%左右增速的平稳态势中有所加快。其中，建安投资成为开发投资增速加快的主要动力，同期建安投资 1015.04亿元，增长 23.9%，较 1-7月加快 3.2个百分点，较上半年加快 5.8个百分点。

　　图： 2012 年二季度以来重庆市房地产开发投资同比增速

　　单位： %

　　从房屋类型来看，住宅投资 985.11亿元，增长 17.3%，占全市房地产开发投资比重的 67.7%；办公楼投资 41.61亿元，增长 39.3%，占比 2.9%；商业营业用房投资 154.79亿元，增长 29.7%，占比 10.6%；其他房屋类型投资 272.84亿元，增长 32.0%，占比 18.8%。

　　二、商品房销售面积增速由负转正

　　房地产开发投资稳中有进的趋势得益于市场销售的好转， 2012年 1-8月全市商品房销售面积 2516.73万平方米，同比增长 0.6%，销售面积增速由年初 1-2月的 -4.0%到一季度经历三月“小阳春”行情后达到 -0.8%，上半年同比下降 2.0%，均呈现出下降态势，本月呈现出的增长态势成为商品房销售市场形势有所好转的有力佐证，但考虑到当前国内外较为严峻的宏观经济态势，我市商品房销售市场的全面好转尚待进一步观察确认。

　　三、资金形势持续好转

　　截止 8月末，全市房地产开发企业资金来源合计 3544.93亿元，同比增长 18.1%，较上月提高 0.9个百分点，较上半年提高 2.9个百分点，其中本年到位资金 2345.87亿元，增长 14.5%，较上月提高 1.5个百分点，较上半年提高 5.1个百分点。

　　从本年到位资金结构来看，三大主力资金均呈增长态势，且增速均有所提高。其中占比达 47.6%的以销售回笼资金为主的其他资金增长 11.2%，较上月提高 2.6个百分点，较上半年提高 5.4个百分点；占比 31.1%的自筹资金增长 38.8%，较上月提高 2.2个百分点，较上半年提高 6.8个百分点；占比 20.8%的国内贷款增长 5.0%，较上月提高 2.9个百分点，较上半年提高 11.3个百分点。

　　四、新开工面积降幅不断收窄

　　新开工面积减少是上半年全市房地产开发投资增速放缓的主要原因之一，近期新开工面积降幅的不断收窄则成为开发投资增速稳中有进的重要支撑， 1-8月全市商品房新开工面积 3901.65万平方米，同比下降 13.2%，下降幅度较上月减小 8.7个百分点，较上半年减小 9.8个百分点。其中商品住宅施工面积 2943.12万平方米，下降 14.0%，下降幅度较上月减小 9.4个百分点，较上半年减小 9.7个百分点。

　　同期，全市商品房施工面积 19602.45万平方米，同比增长 10.0%，其中商品住宅施工面积 15200.21万平方米，增长 8.3%。商品房竣工面积 1913.13万平方米，增长 16.9%，其中商品住宅竣工面积 1578.67万平方米，增长 19.1%。

　　（投资处屈磊旻）