1-5月重庆房地产开发市场运行简况

1-5月，重庆市房地产开发市场总体平稳，开发投资增速较一季度有所回落，商品房销售面积与去年同期基本持平，区域发展特征各异。 

一、房地产开发投资建设情况 

1-5月，全市房地产开发投资783.25亿元，同比增长20.1%，较1-4月提高0.4个百分点。其中，商品住宅投资535.01亿元，同比增长16.5%，较1-4月回落2.7个百分点。5月当月，房地产开发完成投资199.23亿元，环比增长35.2%。 

1-5月，全市房地产开发企业房屋施工面积17578.51万平方米，同比增长6.4%；房屋新开工面积2414.92万平方米，同比下降11.6%；房屋竣工面积1299.61万平方米，同比增长9.2%。 

1-5月，全市房地产开发企业完成土地购置面积781.35万平方米，同比增长40.9%，较1-4月提高5.4个百分点。土地购置费103.24亿元，同比增长21.0%。 

二、商品房销售情况 

1-5月，全市商品房销售面积1500.15万平方米，同比增长0.8%，增幅比1-4月回落0.8个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降2.1%，办公楼下降15.4%，商业营业用房增长45.9%。1-5月，商品房销售额776.69亿元，同比增长5.2%，增幅比1-4月提高0.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长1.8%，办公楼下降19.7%，商业营业用房增长49.1%。 

三、房地产开发企业资金来源情况 

1-5月，房地产开发企业资金来源合计2532.10亿元，同比增长19.3%，其中本年到位资金1362.75亿元，同比增长10.4%。其中，国内贷款296.49亿元，增长4.1%；企业自筹资金411.78亿元，增长24.5%；其他资金654.29亿元，增长5.8%。在其他资金中，定金及预收款389.94亿元，增长14.3%；个人按揭贷款181.32亿元，同比下降10.6%。 

四、全市各地区房地产市场主要情况 

“一小时经济圈”主城九区强势支撑，周边区县明显回落。1-5月，“一圈”房地产开发投资完成额699.56亿元，同比增长19.4%，其中主城九区增长29.2%，周边区县下降3.1%。从销售情况看，1-5月“一圈”商品房销售面积为1200.80万平方米，同比增长2.0%，主城九区增长24.2%，周边区县下降20.9%。 

“渝东北翼”销售减少，预期看好。1-5月“渝东北翼”商品房销售面积210.31万平方米，较去年同期减少11.3%。但从投资建设情况来看，房地产开发企业对“渝东北翼”后市行情看好，已完成投资59.59亿元，同比增长41.7%，新开工面积413.28万平方米，增长80.2%。 

“渝东南翼”去库存化明显，开发投资信心不足。1-5月“渝东南翼”商品房销售面积89.03万平方米，同比增长20.9%，商品房竣工面积50.14万平方米，增长37.1%，施工面积775.26万平方米，同比下降7.4%，新开工面积63.72万平方米，下降41.4%，完成投资24.10亿元，与去年同期持平。销售市场与竣工面积大幅增长的同时，体现未来供给的施工、新开工面积下降，呈现出市场明显去库存化的特点。